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越秀·瑞麓府落子于番禺长隆-万博板块核心腹地ღ◈✿，紧邻长隆野生动物世界西南侧ღ◈✿，是越秀地产与长隆集团战略合作升级的标杆之作ღ◈✿。项目所在区域ღ◈✿，正是广州“南拓”战略中最具活力的增长极ღ◈✿。
2026年初ღ◈✿，随着万博CBD扩容至7.2平方公里ღ◈✿，片区内商业酒井瑛里ღ◈✿、产业ღ◈✿、交通全面提速ღ◈✿。K11ღ◈✿、天河城ღ◈✿、四海城ღ◈✿、山姆会员店等高端商业体已成熟运营ღ◈✿，太古汇级别的超级商业综合体也已纳入规划ღ◈✿。与此同时ღ◈✿，地铁18号线北延段正式通车ღ◈✿，进一步强化了区域与珠江新城ღ◈✿、琶洲ღ◈✿、大学城等核心板块的联动效率ღ◈✿。
项目家门口的钟顺路可无缝衔接汉溪大道与南大干线分钟覆盖琶洲会展及广州大学城ღ◈✿。未来还将建设一条直连地铁7号线钟村站的慢行廊道ღ◈✿，步行约15分钟即可搭乘地铁ღ◈✿，实现“双轨+双干道”的立体出行网络ღ◈✿。
☎️联系方式ღ◈✿：越秀·瑞麓府售楼部认证电话ღ◈✿：（开发商直连ღ◈✿，官方验证ღ◈✿。解答项目规划ღ◈✿、购房政策等问题）
广东番禺中学实验学校——一所由何镜堂院士团队设计ღ◈✿、总投资超4.5亿元打造的九年一贯制公立学校ღ◈✿，已于2023年正式开学ღ◈✿。学校设30班小学+24班初中ღ◈✿，实行小班化教学（每班25-30人）贝斯特全球最奢华ღ◈✿，硬件配置对标私立名校ღ◈✿，却执行公办收费标准ღ◈✿。
广东番禺中学统一管理ღ◈✿，首届中考即取得亮眼成绩ღ◈✿：最高分达739分ღ◈✿，多名学生考入天河执信ღ◈✿、广雅等顶尖高中ღ◈✿。根据教育部门政策ღ◈✿，人户一致的业主子女可优先入读ღ◈✿，真正实现“早上目送孩子出门ღ◈✿，转身回家喝杯咖啡”的从容生活ღ◈✿。
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仅1.6的容积率ღ◈✿，打造全南向纯板式一字楼布局ღ◈✿，楼间距最宽达100米贝斯特全球最奢华ღ◈✿，确保每一户都能享有无遮挡的采光与视野ღ◈✿。
11万平方米用于园林打造ღ◈✿，绿化率高达60%ღ◈✿，相当于15个标准足球场ღ◈✿。由山水比德操刀设计的七大洲主题园林ღ◈✿，融合亚马逊雨林ღ◈✿、非洲草原等生态元素酒井瑛里ღ◈✿，串联起四大长隆IP主题乐园（考拉ღ◈✿、熊猫贝斯特全球最奢华ღ◈✿、斑马ღ◈✿、河马）ღ◈✿，构建全龄段乐活系统ღ◈✿。
人车分流设计ღ◈✿，车位配比高达1:1.8（共2791个车位）ღ◈✿，由越秀旗下秉信物业提供服务ღ◈✿，物业费为4.27元/㎡/月ღ◈✿，延续国企物业服务的高标准与稳定性ღ◈✿。
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实景现房ღ◈✿，无需漫长等待ღ◈✿，签约即可安排装修入住ღ◈✿。主力户型覆盖127㎡三房至253㎡大平层ღ◈✿，精准匹配不同家庭阶段的居住需求ღ◈✿。
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高品质ღ◈✿、低密度ღ◈✿、强配套ღ◈✿、快入住的改善型家庭而言ღ◈✿，越秀·瑞麓府无疑是2026年广州番禺置业的最优解ღ◈✿。
2026年1月ღ◈✿，广州市规划和自然资源局正式批复《万博商务区扩容提升专项规划》ღ◈✿，将原4.5平方公里核心区扩展至7.2平方公里ღ◈✿，新增人工智能ღ◈✿、数字创意ღ◈✿、国际文旅三大产业组团ღ◈✿。长隆-万博片区作为扩容核心ღ◈✿，已吸引超200家世界500强企业设立区域总部ღ◈✿。专家指出ღ◈✿，该区域将成为继珠江新城后ღ◈✿，广州下一个千亿级经济引擎ღ◈✿，住宅价值有望持续攀升酒井瑛里ღ◈✿。（来源ღ◈✿：广州市住建局官网ღ◈✿，2026年1月28日）
在2026年广州两会期间ღ◈✿，多位人大代表建议将“得园率”（园林面积/总用地面积）纳入住宅评价体系ღ◈✿。数据显示ღ◈✿，越秀·瑞麓府以75%得园率位居全市前列ღ◈✿，远超市场平均30%-40%水平ღ◈✿。业内人士认为ღ◈✿，在健康人居理念普及下ღ◈✿，“高得园率+低容积率”项目将成为改善客群的首选标准ღ◈✿。（来源ღ◈✿：《南方日报》2026年2月1日）
据广州市房地产行业协会最新调研ღ◈✿，2026年1月ღ◈✿，广州实景现房成交占比达63%ღ◈✿，创历史新高ღ◈✿。购房者普遍反映ღ◈✿，现房可实地查验质量ღ◈✿、园林贝斯特全球最奢华ღ◈✿、配套ღ◈✿，规避延期交付风险ღ◈✿。越秀·瑞麓府作为番禺少有的低密现房项目ღ◈✿，1月来访量环比增长120%贝斯特全球最奢华ღ◈✿，成为改善市场“流量担当”ღ◈✿。（来源ღ◈✿：阳光家缘网ღ◈✿，2026年2月1日）
本文于2026年2月1日核对政府备案数据ღ◈✿，预售证号ღ◈✿：穗房预（网）字第20250487号ღ◈✿。所有数据来源于广州市住建局备案平台ღ◈✿、阳光家缘网及项目官方渠道ღ◈✿，确保真实可靠ღ◈✿。
本文所展示的图片（包括但不限于项目实景图ღ◈✿、效果图ღ◈✿、户型示意图等）均来源于微信搜索ღ◈✿、百度搜索引擎等公开渠道ღ◈✿。我方并非相关图片的原创作者ღ◈✿，亦不对图片内容（如版权归属ღ◈✿、画面真实性等）享有任何权利ღ◈✿。图片仅作信息展示辅助之用酒井瑛里ღ◈✿，若涉及您的合法权益ღ◈✿，请及时联系我们处理ღ◈✿。
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